V Praze vyroste ostrov budoucnosti. Realitní projekt na výstavbu business center má probíhat v letech 2011 až 2028 a vyžádá si investici ve výši 12 až 15 miliard korun. Na území mají vyrůst komerční prostory a bytové domy, obchodní prostory, kancelářské prostory, služby a také městské parky.

Architektonické návrhy na zástavbu Rohanského ostrova v Karlíně vybíral Developer Sekyra Group . Na projektu se budou v první etapě podílet tři významná architektonická studia. “Vybrali jsme tři architekty - AI-Design, Cigler Marani Architects a HKR Architects. Výhodou výběru je, že HKR Architects je zároveň tím, kdo udělal urbanistický koncept projektu,” řekl HN Leoš Anderle, ředitel pro development Sekyra Group.

Další kancelářské prostory májí vzniknout z pera architektky Evy Jiřičné, respektive AI-Design, ta větší pak od Cigler Marani Architects. Tři menší bytové domy u řeky chce Sekyra Group svěřit do rukou AI-Design a větší bytový dům pak HKR.

Ministerstvo pro místní rozvoj se domnívá, že realitní nemovitosti pod Pařížskou ulicí v Praze ročně vydělají 13,5 milionu korun, díky značkám jako Christian Dior nebo Vertu. Nebytové prostory v této lokalitě budou z domácích zájemců pronajímané hlavně provozovatelům restaurací. Stát přišel na plán, jako tyhle obchodní prostory přinesou do pokladny několik miliónů navíc.

Pařížská ulice představuje nájemní nemovitosti jenom pro vyvolené. Státu však ušlo již několik miliónů korun. MMR dnes sice pronajímá nebytové prostory luxusním značkám, obchodní prostory v suterénu jsou však zcela nevyužité. Pronájem v Pařížské se pohybuje kolem 13,5 milionu korun ročně. "Reálně bychom mohli pronajmout komerční prostory asi o rozloze 1500 metrů čtverečních," uvedl Kříž. "Obchodní prostory v této lokalitě se orientují na luxusní retail, je tedy zřejmé, že zmíněné komerční prostory by měly být pronajaty předním světovým módním, šperkařským nebo kosmetickým společnostem," uvedl Jan Kotrbáček, partner a vedoucí oddělení maloobchodu v realitní poradenské firmě Cushman & Wakefield.

Pokud máte zájem o financováni obchodních nebo nebytových prostor, můžete se obrátit na nás. Bawag Estate umožňuje financování a refinancování nemovitostí jako jsou nebytové prostory, obchodní prostory, komerční prostory,businesscentra či činžovní domy.

Realitní trh s logistickými a průmyslovými nemovitostmi v České republice zaznamenal poptávkový “boom” hlavně díky pozitivnímu vývoji v maloobchodním sektoru, klesajícím nákladům, vládním pobídkám, solidní infrastruktuře a strategické poloze ČR v evropské dopravní síti.

Logistické haly a sklady byly loni pronajaty o rozloze v celkové výši 785 200 m2. V porovnání s rokem 2009 zaznamenal průmyslový realitní trh nárůst realizovaných nájemních smluv o 118 %. Ve čtvrtém kvartálu došlo k pronájmu či prodloužení nájemních smluv na logistické nemovitosti na 197 500 m2 ploch, což představuje 83% navýšení oproti stejnému čtvrtletí v roce 2009, avšak zároveň 7% pokles v porovnání se třetím kvartálem 2010.

Máte také zájem o koupi průmyslové nemovitosti a její financování? BawagEstate poskytuje financováni průmyslových a logistických nemovitostí, úvěr na koupi logistických, obchodních, průmyslových center nebo business center.
Více info

Desítky ubytovacích nemovitostí v historickém centru Prahy jsou na prodej. Jedním z nich je čtyřhvězdičkový designový hotel Metropol na Národní třídě. Podle odborníků i stoupá prodej nemovitostí jako hotelů a penzionů i mimo metropoli.

Realitní kancelář Svoboda & Williams inzeruje čtyři hotelové projekty se stavebním povolením. Jedním z nich je čtyřhvězdičkový hotel Křižíkova v Karlíně. Realitná kancelář nabízí také hotel Metropol, který otevřel teprve v roce 2007. Realitní odborníci považují stavbu za jednu z nejzdařilejších v historickém cetru. Získala dokonce Cenu Svazu podnikatelů ve stavebnictví ČR.

Realitní kancelář uvádí, že v Praze jsou hotely na prodej hlavně v Starém Městě a na Malé Straně. Podle studie společnosti Deloitte má Praha jeden z nejnižších průměrných výnosů na jeden hotelový pokoj: 45 eur. Možná i to je důvod pro masivní prodej nemovitostí jako jsou hotely nebo penziony. Více informací naleznete ZDE

Realitní trh v ČR zaznamenal v roce 2010 nárůst o 17 % s porovnáním s 2009. Celkový realitní objem investic činil 666 mil. EUR.

Na trhu dominovali čeští a slovenští realitní kupci, kteří oproti loňskému roku zvýšili svůj podíl z 50 % (v roce 2009) na 71 % v roce 2010. Podíl zahraničních kupců (především z USA a z Rakouska) se oproti loňskému roku zmenšil z cca 50 % (v roce 2009) na cca 29 % v roce 2010. Předpokládáme, že v roce 2011 se podíl českých a zahraničních kupců začne opět vyrovnávat. V roce 2010 byl největší zájem o kancelářské nemovitosti a provozovny. V roce 2011 očekáváme posilnění zájmu o logistické nemovitosti a celkový nárůst objemu investic.

Investorem číslo 1 byla v roce 2010 společnost CPI Group podnikatele Radovana Vítka, která koupila realitní nemovitosti za celkem 292 mil EUR, což představuje 44% podíl na celkovém objemu transakcí pro reality v ČR.

Zájemci o nemovitosti s plnou peněženkou mají zelenou. Americké bakny totiž neposkytnou hypoteční úvěr jen tak ledaskomu. Pořekadlo "Cash is King" si tak našlo své realitní uplatnění.
Prodej nemovitostí za hotovost představoval loni více než polovinu všech obchodů v populární oblasti Miami-Fort Lauderdale.

Ceny nemovitosti v centru Miami loni vzrostly o 15 % (oproti předchozímu roku). Procento kupujících reality na prodej za hotovost se ve Phoenixu vyšplhalo v r.2010 na 42 %, více než trojnásobek oproti r. 2008.
Kalifornský realitní makléř Henry Schlangen tvrdí, že 95 % jeho loňských transakcí bylo hotovostních a ne na úvěr, nebo jiný typ financování

Nejmenovaná realitní kancelář v Miami odhaduje,že se na celém území USA loni uskutečnilo 28 % plnohotovostních transakcí, což je dvojnásobek oproti roku 2008.
Situace umožňuje bonitním "lovcům" požadovat snížení ceny nemovitosti o dalších 5 až 10 procent, oproti zájemcům používajících hypoteční úvěr.

Nemovitosti v Praze zaznamenaly pokles cen. V porovnání s loňským rokem se v březnu metr čtvereční prodával zhruba za 58,5 tisíce korun, nyní je to 57 tisíc.

Nejvíce přitom poklesly realitní ceny v Praze 8. Tu činil rozdíl ceny za metr čtvereční 12 procent (z 53 900 korun na 47 500). Viditelně zlevnily i nemovististi v centru Prahy, a to o 6 procent. „V centru Prahy postrádají běžné starší nemovitosti nejčastěji parkování nebo kvalitu životního prostředí“, říká Pavel Smolka z realitní poradenské společnosti King Sturge.

V Praze jsou také realitní části ve kterých nemovitosti mírně zdražili. Nejvíce, o 3,3 procenta, si lidé připlatí za bydlení v Praze 6. Cena za metr čtvereční se tu pohybuje kolem 60 tisíc korun. Naopak nemovitosti v Praze 4 a Praze 5 si drži svou stabilní úroveň.

Podle odborníků na kapitálový trh ze společnosti Jones Lang LaSalle dosáhly celosvětové realitní transakce za rok 2010 více než 316 miliard dolarů. Realitní trh tak posilnil o více než 50 % oproti roku 2009 a ukazuje tak na významné oživění financování ve všech třech hlavních regionech.

Nemovitosti přitom zaznamenali oživení přímých investic po celém světě, zejména projektové financování. Realitní trh v Americe i Evropě se tak zotavil z největšího poklesu v roce 2008 – 2009. „Z rozvojových trhů je dobré zmínit Čínu a Brazílii, kde díky silné aktivitě ve čtvrtém čtvrtletí dosáhly objemy rekordní úrovně,“ říká Arthur de Haast, vedoucí oddělení International Capital Group. „Realitní společnosti ve Spojených státech, Skandinávii a Německu zaznamenaly také zdravý růst v posledním čtvrtletí ve srovnání s předchozím rokem.“

Realitní trh se oživil také v České republice. BawagEstate provádí financování i refinancování nemovitostí a realit pro podnikatelské účely, jako i úvěry na koupi logistických, obchodních, průmyslových center nebo business center.
Žádost o nabídku financování

Nové supermoderní kancelářské prostory Apple budou mít skoro 300 tisíc m2. Business centrum bude mí kapacitu 12 tisíc lidí.

Apple posune své kancelářské prostory v kalifornském Cupertinu dál na východ. Nová realitní stavba, která vypadá, jako kdyby přistála vesmírná loď, by měla být dokončena v roce 2015. Firma Apple představila realitní plány na nové kancelářské prostory městké řadě Cupertina, která byla nadšená. Ovlivnil to také fakt, že Apple je místní největší daňový poplatník. ,,Jsme největší daňový poplatník v Cupertinu a chceme tu zůstat a platit tu daně dál. Pokud bychom to nedokázali realizovat, tak bychom museli kancelářské prostory přesunout třeba do Mountain View.

,,Budou to nejlepší kancelářské prostory na světě. Myslím, že studenti architektury sem budou jezdit a budou naše business center studovat" řekl radním Jobs, šéf společnosti. Více informací naleznete ZDE

Průmyslové nemovitosti určené pro výrobu vykazují oproti nemovitostem pro skladování a logistiku určité odlišnosti. Růst poptávky zaznamenávají především průmyslové haly určené k pronájmu, které tak převyšují zájem o prodej nemovitostí v rámci průmyslových zón.

Důležitým faktem ovlivňující výše zmiňovaný realitní růst je skutečnost, že ve světovém žebříčku investiční atraktivity se Česká republika udržela mezi patnácti nejatraktivnějšími zeměmi světa pro přímé zahraniční investice.Nejpoptávanější velikost výrobní haly z oblasti zpracovatelského průmyslu se pohybuje mezi 2000-5000 m2. Agentura CzechInvest se snaží rostoucí poptávku po podnikatelských nemovitostech nepřetržitě uspokojovat, proto zahájila spolupráci s veřejnými i soukromými developery na zlepšování nabídky nemovitostí.

Portál BawagEstate poskytuje financování a refinancování kompletní nabídky podnikatelských nemovitostí, jako jsou sklady, výrobní haly, kancelářské prostory, obchodní prostory, provozovny atď.
Žádost o nabídku financování

Společnosti jako PwC, Ernst & Young nebo Česká spořitelna chtějí do nového. Hledají větší kancelářské prostory.

Realitní situaci na pražském trhu kancelářských prostor ilustruje i projekt Crystal Prague, budoucí business centrum, které představila veřejnosti realitní společnost GES Real. Kancelářské prostory jsou stále více žádané, investoři jdou proto odvážně do výstavby. "Developeři, kteří nyní staví, sází na kvalitu svých projektů a zotavování trhu v roce 2011 a 2012." říká Pavel Skřivánek z realitní společnosti King Sturge. Větši komerční prostory potřebuje například společnost PwC Česká republika, která chce v průběhu dvou až pěti let přestěhovat své kancelářské prostory v Praze 2. Jedno z největších stěhování firmy do nových kanceláří chystá také Česká spořitelna. Banka si již několik měsíců mapuje realitní trh. "Stále počítáme, co je ekonomicky nejvýhodnější. Zatím jsme se nerozhodli, zda něco koupíme, postavíme nebo se smíříme se současným stavem," uvedla mluvčí banky Kristýna Havligerová. Předběžný termín stěhování je rok 2017 a co se týče plochy, hovoří se o 60 tisíc m2. Se zlepšením české ekonomiky experti předpokládají, že firmy budou letos vícenásobně poptávat obchodní prostory a kancelářské prostory.

Neobsazenost nebytových prostor rapidně klesá. Na zhruba třetinu prostor, které by měly být letos dokončeny, je už sjednán nájemce. Výše zmíněné rozsáhlé realitní projekty jsou však finančně velmi náročné. Širokou nabídku financování nemovistostí poskytuje společnost BawagEstate. Pokud máte zájem o financováni obchodních nebo nebytových prostor, můžete se obrátit na nás.

Mezinárodní poradenská společnost DTZ zveřejnila nejatraktivnější realitní regiony na českém trhu logistických nemovitostí. Logistické nemovitosti v Praze jsou stále nejžádanější, současně se ale prohlubuje realitní zájem o výstavbu v oblastech na sekundárních trzích.

Dominantní pozici si získaly Plzeň a Brno, nebo Ostrava, která má vysoký růstový potenciál. Hlavními lákadly pro vstup do ostravského regionu jsou zahraniční investice (například Hyundai v Nošovicích), což zvyšuje poptávku po výrobních a logistických prostorech. Oproti ostatním regionům nezaostávají ani Severní Čechy, které nabývají na atraktivitě díky výstavbě dálnice D8.